Investice do nemovitostí
Nemovitost jako investice může přinášet stabilní výnos. Pomůžeme vám s financováním investičního bytu nebo domu.
Typy investic do nemovitostí
Pronájem dlouhodobý
Byt nebo dům k dlouhodobému pronájmu. Stabilní příjem, nižší riziko.
Pronájem krátkodobý
Airbnb, Booking. Vyšší výnosy, ale i vyšší náklady a administrativ a.
Koupě s rekonstrukcí
Starší byt, rekonstrukce, prodej nebo pronájem. Vyšší zhodnocení.
Výstavba na pozemku
Stavba domu na vlastním pozemku s následným prodejem.
Druhé bydlení
Rekreační nemovitost, kterou část roku pronajímáte.
Komerční nemovitosti
Kanceláře, sklady, provozovny. Pro zkušenější investory.
Specifika investičních hypoték
Vyšší úroková sazba
Investiční hypotéky mají obvykle o 0,5-1 % vyšší úrok než na vlastní bydlení.
Je to dané vyšším rizikem pro banku
Nižší LTV
Banky obvykle financují max. 70-80 % hodnoty nemovitosti, zbytek musíte mít vlastní.
U vlastního bydlení je to až 90 %
Vyšší požadavky na bonitu
Potřebujete vyšší příjem nebo existující nemovitosti jako zajištění.
Příjem z pronájmu se započítává jen částečně
Detailnější prověření
Banky zkoumají lokalitu, potenciál pronájmu, vaše zkušenosti s investicemi.
Proces trvá o něco déle
Daňové aspekty
Příjem z pronájmu zdaňujete. Můžete si odečíst úroky z hypotéky a další náklady.
Poradíme, jak to nastavit optimálně
Jak posoudit investici
Základní ukazatele
Hrubý výnos
Roční nájem / Cena nemovitosti × 100
Příklad: 180 000 Kč / 3 000 000 Kč = 6 %
Čistý výnos
Hrubý výnos mínus náklady (daně, údržba, poplatky)
Příklad: 6 % hrubý mínus 2 % náklady = 4 % čistý
Cash flow
Nájem mínus splátka hypotéky a náklady
Mělo by být kladné nebo minimálně nula
Návratnost
Cena nemovitosti / Čistý roční výnos
Příklad: 3 mil. / 120 tis. = 25 let
Důležité upozornění
Investice do nemovitostí není zaručený výdělek. Počítejte s prázdným bytem 1-2 měsíce ročně, nečekanými opravami a kolísáním cen. Vyplatí se dlouhodobě.
Tipy pro investory
Lokalita je klíč
Dobré místo se vždycky pronajme. Blízkost MHD, služeb, škol, zaměstnanosti.
Počítejte reálně
Do nákladů zahrňte opravy, fondy, daně, prázdný měsíc. Ne jen hypotéku.
Diverzifikace
Lepší dva menší byty než jeden velký. Riziko prázdného bytu je nižší.
Začít malé
První investice by měla být konzerv ativní. Zkušenosti přijdou s časem.
Nákup pod cenou
Hledejte byty, které se nevyplatí developerům, ale vyplatí se vám.
Právní čistota
Nechte si prověřit nemovitost právně. Problémy vás můžou draze stát.
Připravíme financování vaší investice
Poradíme s výběrem nemovitosti, vyjednáme nejlepší podmínky hypotéky