OSVČ / Podnikatelé
Hypotéka pro podnikatele má svá specifika. Známe je a víme, které banky k OSVČ přistupují vstřícně.
Specifika hypotéky pro OSVČ
Proměnlivý příjem
Banky vyžadují delší historii podnikání a průměrují příjmy za několik let
Daňové přiznání
Základ je příjem po odpočtu výdajů, odvodů a daní – ne celkový obrat
Nižší bonita
Banky často počítají s nižší schopností splácet než u zaměstnanců
Více dokumentů
Daňová přiznání za 2-3 roky, výpisy z účtů, doklady o podnikání
Delší proces
Schvalování trvá déle, banky pečlivěji kontrolují podklady
Vyšší úrok
Některé banky nabízejí OSVČ o něco vyšší úrokovou sazbu
Jak vám pomůžeme
Banky přátelské k OSVČ
Známe banky, které mají lepší podmínky pro podnikatele a nižší nároky na dobu podnikání.
Optimalizace podkladů
Pomůžeme připravit dokumenty tak, aby maximalizovaly vaši bonitu. Víme, na co banky koukají.
Vyšší LTV možné
U některých bank lze i jako OSVČ získat hypotéku s nižší akontací (85-90 % LTV).
Kombinované řešení
Možnost přidat spoludlužníka se stálým příjmem, kombinovat s příjmy z pronájmu.
Strategické načasování
Poradíme, kdy podat žádost s ohledem na vaše daňové přiznání a aktuální cash flow.
Vyjednávání podmínek
Díky objemu hypoték, které zprostředkováváme, můžeme vyjednat lepší podmínky.
Co budete potřebovat
Základní dokumenty
Podle situace navíc
Tipy pro OSVČ
Nesnižujte daňový základ zbytečně
Poslední 2 roky před hypotékou neodpisujte maximum. Banky počítají z čistého zisku.
Ideální doba podnikání
Nejlepší je minimálně 3 roky. Některé banky akceptují i 2 roky, ale s horšími podmínkami.
Stabilní cash flow
Na výpisech z účtu by měl být vidět pravidelný příjem. Příliš kolísavé toky jsou problém.
Zváž spoludlužníka
Partner nebo rodinný příslušník se stálým příjmem výrazně pomůže.
Hypotéka i pro OSVČ je reálná
Znalost bankovního prostředí je klíčová. Poradíme vám, jak na to.